ITP -TPO en Catalunya: Concepto de gran tenedor

El pasado 27 de junio de 2025 entró en vigor el nuevo tipo de gravamen del 20% en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) del ITP y AJD, aplicable a la transmisión de viviendas en Catalunya cuando el adquirente tenga la condición de gran tenedor o se trate de la transmisión de un edificio entero de viviendas. La reciente Resolución 3/2025 de la Generalitat de Catalunya aclara los criterios interpretativos para aplicar este nuevo tipo incrementado.
 
En primer lugar se analiza la definición de “gran tenedor”: persona física o jurídica que sea propietaria de más de 10 inmuebles de uso residencial (o de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencia ubicados en la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Generalitat) o cuya superficie construida residencial en Cataluña supere los 1.500 m², sin contar garajes ni trasteros.
 
En caso de propietarios con participaciones en un inmueble inferiores al 100%, se computa la superficie proporcional resultado de aplicar los porcentajes de propiedad por las respectivas superficies de los inmuebles, y si la suma excede los 1.500 m², se adquiere igualmente la condición de gran tenedor.
 
Asimismo, se aclara que para las personas físicas no se computará su vivienda habitual (según la definición del IRPF) en el cálculo para determinar si son grandes tenedores.
 
Y, en segundo lugar, se regula la aplicación del tipo del 20% en transmisiones de edificios enteros de viviendas, siempre que no concurran determinadas excepciones —como adquisiciones por personas físicas de edificios pequeños destinados a residencia habitual de ellas o sus familiares.
 
Para cualquier duda o aclaración, nuestra área de Real Estate  —y en especial nuestro abogado experto en derecho inmobiliario, Óscar Casanovas— está a vuestra disposición para ofreceros el asesoramiento necesario.