La Dirección General de Tributos, en su consulta vinculante V5544-26, de 15 de septiembre de 2026, establece que las viviendas de protección oficial adquiridas por herencia deben valorarse, a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, por su valor de referencia catastral, aunque este supere el precio máximo legal de transmisión.
La DGT recuerda que, conforme al artículo 9 de la LISD, el valor de referencia no puede superar el valor de mercado. Por ello, cuando exceda del precio máximo legal de venta, los herederos podrán impugnarlo y solicitar la rectificación de la autoliquidación, acreditando dicha limitación administrativa. No obstante, deberán autoliquidar inicialmente el impuesto conforme al valor de referencia.
Por su parte, la Agencia Tributaria de Cataluña señala que, cuando un inmueble mantiene vigente su calificación de vivienda de protección oficial, puede solicitarse a la Dirección General del Catastro que lo excluya de la asignación de un valor de referencia, mediante escrito presentado en su sede electrónica.
Esta alternativa resulta especialmente relevante, ya que, si el inmueble carece de valor de referencia certificable, la base imponible se determinará conforme a la regla subsidiaria del artículo 9.3 de la LISD: el mayor entre el valor declarado y el valor de mercado.