IP i ISD: Afectació dels immobles arrendats a l'activitat econòmica

T'informem sobre les tres recents sentències del Tribunal Suprem (totes referides al mateix cas) de 17 de febrer, 19 de febrer i 20 de febrer d'aquest any 2026, per les quals fixa doctrina en relació amb la reducció per “empresa familiar” del 95% en l'Impost sobre Successions i Donacions aplicable a les companyies dedicades a l'arrendament d'immobles i, molt en particular, al compliment del requisit de persona contractada a jornada completa.

El Tribunal Suprem exclou una interpretació merament formalista d'aquest requisit i conclou que quan la societat arrendadora forma part d'un grup amb activitat econòmica real, i l'ordenació de mitjans personals i materials es realitza de manera efectiva i centralitzada a nivell de grup, pot considerar-se complert el requisit de l'empleat, encara que aquest no figuri contractat per la filial arrendadora.

Ara bé, el Tribunal introdueix un requisit addicional no recollit en la norma, en tant manifesta que no basta la mera pertinença formal a un grup, sinó que és imprescindible acreditar que existeix una autèntica integració funcional i econòmica de l'activitat d'arrendament amb la de la resta d'empreses del grup, amb unitat real de mitjans i d'activitat. En absència d'aquesta integració, el requisit haurà de verificar-se de forma aïllada en la pròpia societat arrendadora.

Com pots imaginar-te, aquesta doctrina té especial rellevància per a estructures familiars amb societats holding i filials immobiliàries, si bé l'aplicació pràctica del criteri exigirà una anàlisi detallada de cada cas i una adequada acreditació de l'activitat econòmica desenvolupada en el conjunt del grup.

Àrea d'empresa familiar - Departament Fiscal Allyon ETL